Immeuble d'habitation occupé - 1083 m² - Montluçon

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Description

Situé en centre-ville de Montluçon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 1 083 m². Il comprend 16 logements : huit appartements de type F3, trois F4 et cinq F2, ainsi que six garages, un parking commun et des caves. L’ensemble est actuellement loué et présenté en très bon état, offrant une base d’investissement déjà en exploitation. Les combles aménageables, d’environ 120 m², constituent un potentiel de développement supplémentaire. Un compteur électrique y est déjà installé, ce qui facilite l’étude d’un éventuel aménagement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Les logements disposent de compteurs individuels. Le revenu annuel potentiel annoncé s’élève à 84 279 €. À titre indicatif, le diagnostic énergétique réalisé le 3 avril 2022 mentionne une consommation d’énergie primaire de 183 kWh/m²/an et une consommation finale de 175 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 9 900 € et 13 856 €, sur la base des prix de l’énergie indexés en 2021, abonnements compris. Une opportunité d’investissement réunissant diversité des logements, annexes et potentiel d’optimisation en cœur de ville.

Atouts

• Immeuble de rapport en centre-ville de Montluçon
• 16 logements actuellement loués
• 6 garages, parking commun et caves
• Combles aménageables d’environ 120 m²
• Revenu annuel potentiel annoncé de 84 279 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.