Immeuble bureaux occupé - 100 m² - Valenciennes

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Description

Situé en hyper centre de Valenciennes, cet immeuble de rapport de 100 m² est une opportunité rare sur le marché. À proximité immédiate de la gare, des établissements scolaires, et de nombreux commerces, cet emplacement stratégique attire une clientèle variée. La toiture a été entièrement rénovée en façade en 2020, garantissant une bonne isolation et une esthétique soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste surface commerciale dédiée à la restauration, pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts. Entièrement rénové en 2021, ce local est actuellement loué à un loyer attractif de 5 217 euros par trimestre TTC, avec un bail qui court jusqu'au 31 octobre 2025. L'accès PMR, ainsi que la terrasse aménagée, ajoutent une valeur ajoutée à ce bien. Les étages supérieurs, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offrent un fort potentiel de transformation en appartements ou en résidence principale. Ce bien est idéal pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité immédiate tout en ayant la possibilité d'optimiser l'espace avec des projets de rénovation.

Atouts

• Emplacement stratégique en hyper centre
• Surface commerciale rénovée avec un loyer attractif
• Bail en cours jusqu'au 31 octobre 2025
• Toiture rénovée récemment
• Fort potentiel de rénovation pour les étages supérieurs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.