Immeuble commerce occupé - 580 m² - Douai

1/1

Description

Au cœur du vieux Douai, au 51 rue de la Massue, cet immeuble de rapport de 581 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité du tribunal, des commerces, des écoles et des transports. Il réunit un local commercial de 319,20 m² en rez-de-chaussée, actuellement occupé par un laboratoire d’analyses médicales avec bail commercial en cours, et trois appartements T3 situés aux étages, d’une surface respective de 74,44 m², 70,56 m² et 65,66 m². Chaque logement dispose également d’un cellier privatif d’environ 5 m². L’ensemble est entièrement loué et génère 53 933 € de revenus locatifs annuels hors charges. La rentabilité brute annoncée est de 9 %, avec des loyers répartis entre activité commerciale et habitation. Le local commercial prend en charge 53 % de la taxe foncière, selon la répartition des surfaces occupées. L’immeuble est présenté en bon état général et technique. Deux appartements ont bénéficié de travaux d’isolation thermique par l’intérieur en 2025. Les compteurs électriques sont individualisés, la fibre est installée et des équipements de suivi des consommations d’eau et de gaz sont en place dans certains logements. Proposé au prix de 625 000 € hors droits, ce bien constitue une opportunité d’investissement avec locataires et baux en cours.

Atouts

• Immeuble mixte de 581 m² : local commercial et trois appartements
• Ensemble entièrement loué avec baux en cours
• 53 933 € de revenus locatifs annuels hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 9 %
• Deux appartements isolés par l’intérieur en 2025
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.