Immeuble commerce occupé - 350 m² - Vidauban

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Description

Situé au cœur de Vidauban, place Clemenceau, cet immeuble de rapport vendu en totalité développe une surface totale annoncée de 350 m². Il comprend six lots rénovés, un garage indépendant et des combles aménageables. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement exploité en restaurant (41 m², avec cave de 12 m²) côtoie un studio meublé de 26 m² et un garage de 60 m². Le premier étage accueille un T3 de 77 m² prolongé par une terrasse de 60 m². Au deuxième étage, deux T2 meublés de 38 m² et 34 m² complètent l’ensemble. Les combles offrent environ 60 m² supplémentaires aménageables. Les logements sont en bon état général et la plupart des lots disposent de la climatisation. Des compteurs individuels ou sous-compteurs sont en place selon les lots. L’immeuble est entièrement loué et génère 40 068 € de revenus locatifs annuels, avec une hausse des loyers prévue dans les baux. La taxe foncière 2026 est de 3 012 € et l’assurance propriétaire non occupant de 1 168 € ; les charges sont récupérables. Une opportunité d’investissement associant habitation et commerce, avec des revenus immédiats et une diversité de lots. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte entièrement loué
• 40 068 € de revenus locatifs annuels
• Six lots rénovés et garage indépendant de 60 m²
• Terrasse de 60 m² et combles aménageables d’environ 60 m²
• Lots majoritairement équipés de la climatisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.