Immeuble commerce occupé - 272 m² - Agen

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Description

Situé au cœur du quartier prisé de la Préfecture à Agen, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement remarquable. Avec une surface totale d'environ 272 m², ce bien se compose de 5 appartements rénovés en 2024 et d'un local commercial, tous offrant des aménagements modernes et fonctionnels. L'emplacement stratégique permet un accès facile aux commerces, services et commodités de la ville, tout en garantissant une attractivité pour les futurs locataires. Le rez-de-chaussée abrite un studio de 40 m² et un local commercial de 50 m², tous deux loués, tandis que les étages supérieurs comprennent 4 appartements T2, également loués, avec des cuisines équipées. De plus, les combles aménageables offrent un potentiel de création de deux logements supplémentaires, augmentant ainsi les possibilités de revenus locatifs. Les revenus annuels s'élèvent à 40 920 €, ce qui en fait un investissement intéressant. La taxe foncière est de 4 500 €, ce qui garantit un bon rendement locatif. Dossier complet disponible sur demande pour les investisseurs intéressés.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le quartier de la Préfecture
• 5 appartements rénovés avec cuisines équipées
• Local commercial loué offrant une source de revenus
• Potentiel d'aménagement des combles pour deux logements supplémentaires
• Revenus locatifs annuels de 40 920 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.