Immeuble d'habitation occupé - 255 m² - Bordeaux

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Description

Situé au 22 rue des Trois Conils, au cœur de l’hypercentre de Bordeaux, cet immeuble de caractère développe environ 255 m² habitables et réunit quatre logements. Sa composition comprend un appartement d’environ 64,48 m² en rez-de-chaussée, un logement de 53,37 m² au premier étage, puis deux appartements au deuxième étage, respectivement de 36,93 m² et 100,15 m². L’ensemble dispose également d’un garage d’environ 41,5 m², d’une cave d’environ 43 m² et de plus de 60 m² d’espaces extérieurs, des annexes particulièrement appréciables dans ce secteur central. La valeur locative globale est estimée à environ 6 150 € par mois, soit 73 800 € par an. Sur la base du prix annoncé de 1 150 000 €, cette estimation correspond à un rendement brut théorique d’environ 6,4 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels travaux. L’immeuble offre ainsi un potentiel d’investissement associant revenus locatifs et valorisation patrimoniale à long terme, avec une possible valorisation des lots. Son emplacement recherché, la diversité des surfaces et la présence d’un garage, d’une cave et d’espaces extérieurs constituent des atouts notables. Vente directe, sans frais d’agence. Dossier complet et informations sur la situation locative disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement en hypercentre de Bordeaux
• Quatre logements pour environ 255 m² habitables
• Valeur locative estimée à 6 150 € par mois
• Garage, cave et plus de 60 m² d’espaces extérieurs
• Vente directe, sans frais d’agence
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.