Immeuble commerce occupé - 220 m² - Libourne

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Description

Au cœur de Libourne, dans une zone piétonne commerçante, cet immeuble de rapport d’environ 220 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Il comprend un local commercial de 90 m², situé dans un secteur bénéficiant d’un passage important, ainsi que trois studios d’environ 26 m² chacun, tous loués. Les logements affichent un DPE classé D. L’ensemble est entièrement occupé et génère actuellement 29 000 € de loyers annuels, selon les baux commerciaux et d’habitation en cours. Cette configuration associe activité commerciale et logements, avec des revenus issus de plusieurs lots. Des annexes complètent le bien : une cour, un grenier et un local technique, pour une surface annoncée de 64 m², offrant un potentiel d’optimisation à étudier. L’emplacement central, au sein d’un secteur commerçant recherché, ainsi que l’occupation intégrale permettent d’envisager une acquisition avec des loyers immédiatement perçus. Aucun travaux n’est annoncé. Une occasion de développer ou de diversifier un patrimoine immobilier à Libourne, sous réserve de l’examen des baux, des surfaces et des éléments financiers disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement central en zone piétonne commerçante
• Immeuble mixte : local commercial et trois studios
• Ensemble entièrement loué
• 29 000 € de loyers annuels en cours
• Cour, grenier et local technique avec potentiel d’optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.