Immeuble commerce occupé - 203 m² - Tours

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Description

Situé rue de Boisdenier, à proximité immédiate de l’avenue de Grammont et du centre-ville de Tours, cet immeuble de rapport de 203 m² constitue une belle opportunité d’investissement patrimonial. Il comprend quatre logements : au rez-de-chaussée, un studio avec extérieur privatif à rénover et un appartement de type 2 actuellement loué à une profession libérale ; au premier étage, un appartement de type 3 aux beaux volumes et lumineux ; au deuxième étage, un second type 3 à l’agencement fonctionnel et au cachet préservé. Des caves en sous-sol complètent l’ensemble. Des travaux sont à prévoir, notamment pour rénover le studio et valoriser le potentiel global de l’immeuble. Les parquets anciens, les volumes et la configuration des logements offrent des perspectives d’amélioration et d’optimisation du rendement locatif. La présence d’un logement déjà occupé par une profession libérale apporte une première source de revenus, tandis que les autres lots permettent d’envisager différentes stratégies de location après travaux. L’adresse bénéficie d’un environnement central, proche des commerces, des écoles et des services, ainsi que des transports en commun, du tramway et de la gare. Proposé au prix de 629 000 €, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché de Tours. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 630 € et 2 220 €, abonnements compris, selon les années de référence 2022 à 2024.

Atouts

• Immeuble de rapport de 203 m² comprenant quatre logements
• Appartement de type 2 actuellement loué à une profession libérale
• Studio avec extérieur privatif à rénover
• Caves en sous-sol et cachet ancien
• Emplacement central, proche tramway, gare et commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.