Immeuble mixte occupé - 320 m² - Perpignan

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Description

Situé avenue Louis Torcatis, dans un quartier recherché de Perpignan, à proximité du centre-ville et des berges de la Têt, cet immeuble de caractère développe environ 320 m² et associe activité commerciale et habitation. Il comprend un local commercial avec garage, occupé par une enseigne de supermarché et générant 34 000 € de loyers annuels, ainsi qu’un appartement T3 de 93 m² au premier étage, doté de deux balcons et de combles à usage privatif. Une buanderie de 10 m² complète l’ensemble au rez-de-chaussée. L’appartement, vendu meublé, bénéficie d’un aménagement soigné avec du mobilier de designer et d’équipements de qualité. Il dispose notamment d’une climatisation gainable Mitsubishi avec régulation Airzone, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une isolation des combles et des planchers. Le logement peut être exploité en location longue durée, avec un revenu estimé à environ 12 000 € par an, ou en location courte durée, pour un potentiel annoncé d’environ 24 000 € par an. Les revenus locatifs annuels potentiels de l’ensemble sont ainsi estimés entre 46 000 € et 58 000 €, soit une rentabilité brute annoncée d’environ 13 %, selon le mode d’exploitation retenu. La possibilité d’aménager une terrasse d’environ 200 m² est également évoquée, sous réserve des autorisations nécessaires. L’immeuble est présenté sans travaux à prévoir et affiche un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

Atouts

• Immeuble mixte d’environ 320 m²
• Local commercial occupé, générant 34 000 € de loyers annuels
• Appartement T3 de 93 m² vendu meublé
• Revenus locatifs potentiels annoncés de 46 000 à 58 000 € par an
• DPE B et possibilité de terrasse d’environ 200 m², sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.