Immeuble commerce occupé - 380 m² - Gérardmer

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Description

À saisir, un immeuble de caractère situé en plein cœur de Gérardmer, à seulement quelques pas du lac. Avec une surface de 380 m² répartie sur quatre niveaux, cet immeuble construit en 1952 se distingue par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et son parquet massif. L'ensemble est vendu en bloc, sans copropriété, garantissant des loyers immédiats dès l'acquisition. Cet investissement se veut très attractif grâce à une décote de 20 % liée au droit d'usage et d'habitation sur l'un des appartements. Au rez-de-chaussée, un local commercial (salon de coiffure) avec un logement attenant génère déjà un loyer de 622 € HC/mois, tandis qu'un appartement T4/5 au premier étage est loué à 606 € HC/mois. Le deuxième étage abrite un appartement de standing actuellement occupé par les vendeurs, présentant un fort potentiel d'aménagement. Les combles sont également accessibles et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec des revenus locatifs déjà en place, cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à se positionner sur un actif tangible dans un secteur touristique prisé.

Atouts

• Emplacement central à Gérardmer, à proximité du lac
• Revenus locatifs immédiats de 1 228 € HC/mois
• Fort potentiel d'aménagement dans les combles
• Décote de 20 % sur une partie du bien
• Pas de copropriété, vente en bloc
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.