Immeuble bureaux occupé - 801 m² - Joinville

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein cœur de Joinville, offrant un emplacement privilégié et un fort potentiel de valorisation. Ce bien mixte, alliant commerce, habitation et bureaux, se trouve au pied des commerces, garantissant une visibilité optimale. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué génère un revenu immédiat de 19 000 € HT/HC par an, offrant ainsi une base financière solide dès l'acquisition. Le premier étage, non occupé, propose un vaste plateau modulable d'environ 150 m², idéal pour des bureaux ou une habitation, avec des équipements tels qu'une cuisine et des sanitaires. Le deuxième niveau abrite un appartement à rénover de 175 m², composé d'un séjour spacieux, d'une cuisine, de cinq chambres et de deux WC. Ce niveau présente également la possibilité de créer un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Enfin, le grenier exploitable et les caves complètent ce bien, offrant une répartition des surfaces optimisée. Avec un revenu locatif sécurisé et une rentabilité attractive de 5,1%, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle. N'attendez plus pour visiter ce bien qui saura répondre à vos ambitions professionnelles et personnelles.

Atouts

• Revenu locatif sécurisé de 19 000 € HT/HC par an
• Surface totale de 801 m² avec plusieurs niveaux exploitables
• Potentiel de création d'un logement supplémentaire
• Emplacement central avec accès facile aux commerces
• Rentabilité attractive de 5,1%
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.