Immeuble commerce occupé - 716 m² - Rochemaure

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception situé à Rochemaure, au cœur de l'Ardèche, à seulement 10 minutes de Montélimar et à proximité du CNPE de Cruas-Meysse. Avec une surface totale de 716 m², cet immeuble se décompose en un vaste local commercial de 348 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué avec un revenu mensuel de 2100 € HT. Ce local bénéficie d'une terrasse spacieuse de 160 m², idéale pour des activités de restauration ou de loisirs. À l'étage, la partie habitation offre trois appartements T2 entièrement rénovés, dont deux avec entrées indépendantes, ainsi qu'un appartement T4 de 106 m², comprenant trois suites confortables, une cuisine ouverte sur un vaste salon de 41 m², un dressing, des toilettes et une buanderie. Le chauffage est assuré par un système central au fuel et des radiateurs électriques. Situé en bordure de la RD86, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, tout en offrant un potentiel de développement intéressant. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien polyvalent, alliant rentabilité commerciale et confort résidentiel.

Atouts

• Local commercial de 348 m² avec terrasse de 160 m²
• Revenu locatif de 2100 € HT/mois
• Trois T2 rénovés, deux avec entrées indépendantes
• Appartement T4 spacieux avec trois suites
• Emplacement stratégique en bord de RD86
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.