Immeuble bureaux libre - 293 m² - Tours

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Description

Situé au 20 rue des Bordiers, dans le secteur Maginot–Coty à Tours, cet immeuble de ville d’environ 293 m² offre une configuration adaptée à un projet d’investissement ou à l’exercice d’une activité professionnelle avec logement sur place. Son emplacement sur un axe fréquenté par les piétons et les automobilistes lui confère une bonne visibilité. Le rez-de-chaussée accueille un ancien local de boulangerie d’environ 180 m². Modulable, il comprend une vaste surface commerciale, une vitrine d’environ 8 mètres linéaires et un sous-sol complet pouvant servir de réserve, de stockage ou de laboratoire selon le projet. Des possibilités de stationnement sont également mentionnées. À l’étage, un duplex d’environ 110 m² propose un séjour lumineux de 30 m², trois chambres, une cuisine, une salle de bains et des WC séparés. Il peut convenir à une occupation résidentielle ou être intégré à un projet professionnel. L’aménagement d’une grande terrasse est envisagé comme une possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration permet d’étudier différents usages, notamment une activité commerciale, des bureaux ou une activité libérale. Un détachement de lot est également évoqué, à confirmer selon les règles d’urbanisme et les démarches applicables. Prix : 420 000 €, honoraires TTC de 5 % à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Ensemble mixte avec local commercial et duplex
• Local d’environ 180 m² avec sous-sol complet
• Vitrine d’environ 8 mètres linéaires sur un axe fréquenté
• Duplex d’environ 110 m² comprenant trois chambres
• Potentiel d’aménagement et de détachement de lot, sous réserve de faisabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.