Immeuble bureaux libre - 293 m² - Tours

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Description

Situé au cœur de Tours, à l'adresse prisée de 20 Rue des Bordiers, cet immeuble de 293 m² se présente comme une opportunité rare pour les investisseurs et les professionnels souhaitant allier activité commerciale et espace de vie. En rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 180 m², anciennement utilisé comme boulangerie, offre une grande surface modulable, idéale pour divers projets. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 8 mètres linéaires et se situe sur un axe très fréquenté, attirant ainsi une clientèle potentielle. Un sous-sol complet permet un espace de stockage ou peut servir de laboratoire, ajoutant une fonctionnalité appréciable. À l'étage, un duplex de 110 m² offre un cadre de vie agréable avec un vaste séjour lumineux de 30 m², trois chambres, une cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bains avec WC séparés. De plus, une possibilité d'aménagement d'une grande terrasse constitue un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Ce bien présente également un potentiel d'optimisation avec la possibilité de détachement de lot ou de création de bureaux, idéal pour les activités libérales. Ne manquez pas cette occasion unique de développer un projet d'investissement dans un emplacement stratégique.

Atouts

• Local commercial de 180 m² avec excellente visibilité
• Duplex de 110 m² à l'étage, idéal pour habitation
• Sous-sol complet pour stockage ou laboratoire
• Possibilité de détachement de lot
• Emplacement stratégique sur axe fréquenté
• DPE : D

Informations financières

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