Immeuble commerce occupé - 210 m² - Bordeaux

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Description

Situé à Bordeaux, cet immeuble en pierre de 210 m² (277 m² au sol) est une opportunité rare sur un emplacement de premier choix. À proximité immédiate des transports, commerces et facultés, ce bien se compose de trois lots : un spacieux studio aux beaux volumes, un appartement T2 et un appartement T4, idéal pour la colocation. Ce bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec un DPE classé C et un GES également classé C, garantissant ainsi un faible impact environnemental. Aucune restriction de location n'est à prévoir, et des travaux énergétiques lourds ne sont pas nécessaires à court ou moyen terme. La flexibilité d'occupation est un atout majeur : l'immeuble peut être vendu entièrement libre, permettant d'optimiser les loyers ou d'effectuer des rénovations, ou avec les locataires en place, offrant un rendement immédiat sans vacance locative. De plus, la gestion est simplifiée grâce à l'absence de charges de copropriété, ce qui permet une gestion totale en monopropriété. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et recherché de Bordeaux.

Atouts

• Emplacement N°1 à Bordeaux
• Excellente performance énergétique : DPE C / GES C
• Aucune restriction de location
• Flexibilité d'occupation : libre ou occupé
• Zéro charge de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.