Immeuble commerce occupé - 458 m² - Marseille

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Description

Situé au cœur de Marseille, cet immeuble de rapport R+5 développe une surface totale de 458 m² et réunit un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que cinq appartements, à raison d’un logement par étage. Le local commercial représente 122 m² et les appartements offrent environ 68 m² chacun. L’ensemble génère actuellement 51 600 € de loyers annuels. Les locaux sont loués, avec toutefois une procédure d’expulsion en cours concernant l’un des locataires. L’immeuble est décrit comme bien entretenu et nécessitant peu de travaux. Il bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage, d’une exposition nord-sud et d’une configuration traversante. La cage d’escalier est propre et soignée. L’appartement du premier étage dispose d’une grande terrasse privative à l’arrière, un espace extérieur appréciable en centre-ville. À proximité immédiate des commerces et des transports, cette adresse centrale peut convenir à un investisseur recherchant un actif associant habitation et commerce, avec des revenus locatifs en place. Les éléments communiqués indiquent un diagnostic de performance énergétique classé D et un classement climat B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 9 120 € et 12 410 €, abonnements compris. Honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte R+5 : local commercial et cinq appartements
• 458 m² de surface totale, dont 122 m² de commerce
• Loyers annuels actuels annoncés : 51 600 €
• Grande terrasse privative pour l’appartement du premier étage
• Immeuble entretenu, proche des commerces et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.