Immeuble bureaux libre - 400 m² - Roubaix

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Description

Situé au cœur du quartier Gambetta à Roubaix, cet immeuble mixte de 400 m², construit en 1983, allie à la perfection espace commercial et confort résidentiel. Le rez-de-chaussée de 200 m² comprend une cellule commerciale de 36 m² avec deux vitrines généreuses, idéale pour attirer la clientèle, ainsi qu'un vaste espace de 150 m² pouvant servir de garage ou de stockage. Les commodités incluent une réserve équipée, un WC séparé et une cave pratique. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie de 200 m², comprenant un grand séjour lumineux de 34 m² avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, trois chambres spacieuses et une salle de bain moderne. Une terrasse de 78 m², exposée plein sud, offre un espace extérieur paisible. De plus, un grenier de 120 m² est aménageable, augmentant ainsi le potentiel de cet immeuble. La propriété bénéficie de trois exonérations fiscales sur plusieurs années, ce qui représente un atout considérable pour les investisseurs. En excellent état général et immédiatement exploitable, ce bien est idéal pour les commerçants, artisans, professionnels libéraux ou encore les investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement de choix, à proximité des transports en commun.

Atouts

• Emplacement stratégique en zone de fort passage
• Trois exonérations fiscales sur 8 ans
• Espace commercial avec deux grandes vitrines
• Terrasse ensoleillée de 78 m²
• Grenier aménageable de 120 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.