Immeuble commerce occupé - 482 m² - Bordeaux

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Description

Situé rue Sainte-Catherine, au cœur de Bordeaux, cet immeuble en monopropriété développe une surface annoncée de 482 m² et se compose d’un local commercial ainsi que de plusieurs logements. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 169 m², vendu loué dans le cadre d’un bail signé en novembre 2025. Il génère un loyer annuel de 42 000 € hors taxes et hors charges. Les logements, qui seront vendus libres, sont répartis sur les étages : au premier étage, un studio, un T2 et un T3 totalisant 160 m² ; au deuxième étage, un T2 et un T2 bis en duplex, représentant respectivement 68 m² et 38 m² au troisième étage. Cette configuration associe un revenu commercial existant à des logements disponibles, offrant plusieurs possibilités d’exploitation ou de valorisation patrimoniale. L’emplacement central, sur l’une des principales artères commerçantes de Bordeaux, constitue un atout pour cet ensemble à usage mixte. Le prix de vente est de 1 670 000 €. Les honoraires sont de 4,38 % TTC à la charge de l’acquéreur. Des informations complémentaires et une visite peuvent être organisées sur demande.

Atouts

• Emplacement central rue Sainte-Catherine à Bordeaux
• Immeuble en monopropriété à usage mixte
• Local commercial de 169 m² vendu loué
• Loyer annuel commercial de 42 000 € HT hors charges
• Logements vendus libres
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.