Immeuble commerce libre - 450 m² - Clermont-Ferrand

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Description

Situé au cœur du quartier prisé de Ballainvilliers à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement unique. Avec une surface totale de 450 m², il se compose de deux espaces commerciaux en rez-de-chaussée, offrant une visibilité optimale et un accès direct à la rue. Aux étages supérieurs, vous trouverez un appartement T3 de 66 m² ainsi que deux appartements de 28 m² et 36 m² au deuxième étage, suivis de deux autres appartements de mêmes superficies au troisième étage. Tous les logements seront libres de locataires au moment de la vente, permettant ainsi une gestion flexible. À l'arrière, un bâtiment indépendant de 87 m² au sol, comprenant deux niveaux supplémentaires, offre un potentiel d'aménagement varié, que ce soit pour du stockage, de l'habitation ou une division en lots. Bien que l'immeuble nécessite des travaux de rénovation complets, il constitue une toile vierge pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur à travers des projets de revalorisation locative ou de division. Son emplacement central et dynamique, couplé à un potentiel de rendement intéressant après travaux, en fait une offre à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement central et recherché
• Visibilité optimale pour les commerces
• Double accès (rue + arrière)
• Potentiel élevé après travaux
• Bâtiment indépendant avec possibilité d'aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.