Immeuble commerce libre - 450 m² - Clermont-Ferrand

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Description

Situé au cœur du quartier prisé de Ballainvilliers à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Édifié en bordure de rue, il se compose de deux commerces en rez-de-chaussée, offrant une visibilité optimale, ainsi que de plusieurs appartements répartis sur les étages supérieurs : un appartement T3 de 66 m² au premier étage, et deux appartements de 28 m² et 36 m² au deuxième étage, suivis de deux autres appartements identiques au troisième étage. L'ensemble de l'immeuble sera vacant au moment de la vente, permettant ainsi une réorganisation des espaces. À l'arrière, un bâtiment indépendant de 87 m² au sol, actuellement utilisé comme garage, offre la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Ce bâtiment dispose également de deux niveaux supplémentaires, offrant des possibilités d'aménagement variées, qu'il s'agisse de création de logements, de stockage ou d'autres usages. Bien que l'immeuble nécessite des travaux de rénovation importants, il présente un fort potentiel de valorisation, que ce soit par le biais d'une revalorisation locative, d'une division ou d'un projet de développement. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier au potentiel élevé et à l'emplacement stratégique.

Atouts

• Emplacement central dans un quartier recherché
• Double accès (rue + arrière)
• Fort potentiel de rendement après travaux
• Vacant de locataires au moment de la vente
• Possibilité d'aménagement d'un bâtiment indépendant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.