Immeuble commerce libre - 233 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur du très prisé Triangle d'Or à Bordeaux, cet immeuble de 233 m² constitue une rare opportunité d'investissement dans un secteur à forte valeur patrimoniale. Idéalement positionné en seconde ligne, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les places emblématiques et les principales artères commerçantes, assurant ainsi une attractivité locative durable. Le quartier, qui allie dynamisme urbain et commodités de qualité, est prisé tant par une clientèle résidentielle que par des profils à fort pouvoir d'achat, garantissant ainsi la stabilité et la valorisation du bien dans le temps. L'immeuble se compose de trois appartements de type T3, avec des surfaces confortables variant de 70 à 90 m² Loi Carrez. Les prestations, telles qu'un ascenseur et un espace extérieur, sont particulièrement recherchées en hypercentre. Deux des appartements sont prêts à être exploités, tandis qu'un troisième, de style loft, offre un potentiel de valorisation important grâce à ses volumes généreux et son accès à une terrasse. Compte tenu de la rareté de ce type d'actif et de la qualité de son emplacement, cet immeuble représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur du Triangle d'Or
• Trois appartements de type T3 avec surfaces confortables
• Ascenseur et espace extérieur
• Un appartement déjà exploité et un autre récemment rénové
• Fort potentiel de valorisation pour le style loft
• DPE : D

Informations financières

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