Immeuble bureaux libre - 312 m² - Saint-Amand-Montrond

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé au 25 Rue du Pont Pasquet à Saint-Amand-Montrond, offrant une opportunité unique d'investissement. Ce bien se compose d'un spacieux appartement en duplex de 97 m² et d'un vaste local commercial en rez-de-chaussée, totalisant 312 m². Le rez-de-chaussée, avec ses 93 m² de salle principale et sa cuisine de 60 m², permet une exploitation immédiate, notamment pour un projet de restauration. De plus, vous bénéficierez de plusieurs réserves totalisant 62 m², offrant une flexibilité d'utilisation pour diverses activités professionnelles. À l'étage, l'appartement lumineux et fonctionnel dispose d'une pièce de vie de 35 m², d'un bureau transformable en chambre, de trois chambres avec rangements, d'une buanderie et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Des travaux récents, d'une valeur de 80 000 €, ont été réalisés pour assurer un bâti sain, incluant toiture, menuiseries, électricité et isolation. Ce bien rare allie volumes généreux et polyvalence, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou ceux souhaitant développer un projet mixte. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation.

Atouts

• Configuration mixte : appartement duplex et local commercial
• Surface totale de 312 m²
• Local commercial immédiatement exploitable
• Travaux récents de qualité (80 000 € investis)
• Emplacement stratégique à Saint-Amand-Montrond
• DPE : D

Informations financières

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