Immeuble bureaux libre - 436 m² - Marseille

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Description

Au 18 boulevard d’Annam, dans le secteur de Saint-Henri à Marseille 16e, cet ancien théâtre de caractère développe environ 436 m² et offre un potentiel de transformation rare. Le bien comprend deux titres de propriété distincts, dont un studio attenant. Un arpentage a été réalisé et la sortie de copropriété est indiquée comme effectuée. Un permis accordé en septembre 2023 et purgé de tout recours autorise un projet comprenant six logements — quatre T2 et deux T3 —, six places de stationnement ainsi qu’une surélévation permettant la création d’un étage supplémentaire. Une estimation de revente à la découpe d’environ 1 200 000 € est mentionnée dans l’annonce, avant travaux et frais, et reste à confirmer selon le marché. D’autres orientations peuvent être étudiées, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires : création de deux grands lofts d’environ 218 m² chacun, ou projet mixte associant des locaux d’activité au rez-de-chaussée — commerces, bureaux ou professions médicales et paramédicales — et un loft à l’étage. Le bâtiment est vendu en l’état : les planchers sont à créer et l’ensemble des travaux et aménagements reste à réaliser. Cette opération s’adresse aux investisseurs et porteurs de projets capables de conduire une réhabilitation complète. Prix affiché : 399 000 €.

Atouts

• Ancien théâtre de caractère d’environ 436 m²
• Permis accordé et purgé pour 6 logements, 6 parkings et une surélévation
• Deux titres de propriété distincts et arpentage réalisé
• Potentiel de projet résidentiel, commercial ou mixte
• Prix affiché : 399 000 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.