Immeuble mixte occupé - 272 m² - Marseille

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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement rare avec cet immeuble de rapport idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Marseille. Avec une surface totale de 272 m², cet immeuble R+2 se compose d'un local commercial et de plusieurs appartements. Au rez-de-chaussée, un restaurant japonais, en activité depuis 2019, génère des revenus stables grâce à un bail commercial 3/6/9, offrant un loyer de 1 141 €/mois. Le premier étage abrite un appartement de 80 m² avec une terrasse privative de 20 m², déjà loué à 967 €/mois. Au deuxième étage, vous trouverez un T3 de 52 m² loué à 631 €/mois, ainsi qu'un T2 de 45 m² actuellement libre, offrant un potentiel de revalorisation locative immédiate estimée à 700 €/mois. Cet immeuble se distingue par son excellent état général, un entretien soigné et un risque de travaux à court terme limité. Situé dans un secteur dynamique et bien desservi par les transports en commun, il répond à une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien offrant un rendement brut de 5,6 % et un flux de revenus sécurisé dès la signature.

Atouts

• Rendement brut de 5,6 %
• Local commercial occupé, générant un revenu stable
• Appartement libre offrant un potentiel de revalorisation
• Immeuble en excellent état, entretien soigné
• Secteur à forte demande locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.