Immeuble mixte occupé - 272 m² - Marseille

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Description

Skyline Real Estate vous propose une opportunité d'investissement rare avec cet immeuble de rapport R+2, idéalement situé dans le dynamique 10ème arrondissement de Marseille. Avec une surface totale de 272 m², cet immeuble se compose d'un local commercial et de plusieurs appartements, assurant un flux de revenus immédiat et diversifié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 95 m², occupé par un restaurant japonais en activité depuis 2019, garantissant un loyer mensuel de 1 141 € hors charges. Au premier étage, un appartement de 80 m² avec une terrasse privative de 20 m² est actuellement loué à 967 € par mois. Le deuxième étage comprend deux appartements : un T3 de 52 m², loué à 631 € par mois, et un T2 de 45 m², qui est libre et offre un potentiel locatif immédiat estimé à 700 € par mois. L'immeuble est en excellent état général, avec un entretien soigné, limitant ainsi les besoins de travaux à court terme. Situé dans un secteur bien desservi par les transports en commun, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Atouts

• Rendement brut de 5,6%
• Local commercial en activité avec un bail sécurisé
• Appartement libre offrant un potentiel locatif immédiat
• Emplacement stratégique dans un secteur dynamique de Marseille
• Immeuble en excellent état général, entretien soigné
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.