Immeuble mixte occupé - 272 m² - Marseille

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Description

Skyline Real Estate vous présente cette opportunité rare d'investissement située au cœur du 10ème arrondissement de Marseille. Cet immeuble de rapport en R+2, d'une surface totale de 272 m², est idéalement placé dans un secteur en pleine valorisation. Pour un prix de vente de 735 000 €, il génère des revenus locatifs annuels de 41 268 €, ce qui représente un rendement brut attractif de 5,6 %. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 95 m², actuellement occupé par un restaurant japonais en activité depuis 2019, avec un loyer de 1 141 € par mois. À l'étage, un appartement de 80 m² avec une terrasse privative de 20 m², loué à 967 € par mois, ainsi que deux autres appartements au 2ème étage : un T3 de 52 m² loué à 631 € par mois et un T2 de 45 m² actuellement libre, offrant un potentiel de revalorisation locative immédiate estimée à 700 € par mois. Cette propriété est en excellent état général, avec un entretien soigné, limitant les risques de travaux à court terme. La présence d'un lot libre constitue un levier de rendement supplémentaire dès la prise de possession. Le secteur est bien desservi par les transports en commun et bénéficie d'une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Atouts

• Rendement brut de 5,6%
• Local commercial occupé par un restaurant en activité depuis 2019
• Terrasse privative de 20 m² pour l'appartement du 1er étage
• Deux appartements loués avec un potentiel de revalorisation locative
• Immeuble en excellent état général, entretien soigné
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.