Immeuble mixte occupé - 272 m² - Marseille

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Description

Situé au 200 avenue de la Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble de rapport R+2 développe une surface totale de 272 m². Il réunit un local commercial et trois logements, offrant une diversification des revenus et un potentiel locatif complémentaire. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant japonais en activité depuis 2019, dans un local commercial de 95 m² comprenant une salle principale, une arrière-salle rénovée et une cuisine professionnelle équipée. Le bail commercial 3/6/9 est en cours, avec un loyer mensuel de 1 141 € hors charges. Au premier étage, un appartement de 80 m² bénéficie d’une terrasse privative de 20 m² et est loué 967 € par mois. Le deuxième étage comprend un T3 de 52 m² loué 631 € par mois et un T2 de 45 m² libre, dont le loyer potentiel est estimé à 700 € mensuels. Les loyers en place représentent 3 439 € hors charges par mois, soit 41 268 € par an, pour un rendement brut annoncé de 5,6 %. L’immeuble est présenté en excellent état général, avec un entretien soigné. Le logement vacant permet d’envisager une mise en location après acquisition. Situé dans un secteur desservi par les transports en commun, ce bien constitue une opportunité d’investissement à usage mixte, proposée au prix de 735 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte R+2 de 272 m²
• Revenus locatifs en place de 41 268 € par an
• Rendement brut annoncé de 5,6 %
• Local commercial de 95 m² loué à un restaurant
• T2 de 45 m² libre, avec potentiel locatif estimé à 700 €/mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.