Immeuble commerce occupé - 255 m² - La Rochelle

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Description

Au 35 boulevard Joffre, en plein cœur du centre-ville de La Rochelle, cet immeuble d’environ 255 m² constitue une opportunité patrimoniale rare, associant activité commerciale et logements. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 114 m², actuellement loué, qui procure un revenu locatif immédiat. Les trois appartements, tous libres d’occupation, offrent une perspective de mise en location et de valorisation. Au premier étage, un T3 d’environ 62,50 m² comprend deux chambres, un séjour, une salle d’eau et une véranda côté cour. Il est accompagné d’un T2 bis d’environ 38,60 m², composé d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau. Au deuxième étage se trouve un T2 d’environ 40,30 m², avec séjour, chambre et salle de bains. L’immeuble est présenté en bon état général, avec une toiture, des parties communes et des logements en bon état, sans gros travaux à prévoir à ce jour. Son emplacement central, la diversité de ses lots et la présence d’un commerce déjà loué en font un ensemble adapté à un investissement mêlant rendement et potentiel locatif. Prix de vente : 1 155 000 €, honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie E, classe climat C.

Atouts

• Emplacement recherché en plein centre-ville de La Rochelle
• Ensemble mixte d’environ 255 m² avec local commercial et trois appartements
• Local commercial d’environ 114 m² actuellement loué
• Trois logements libres offrant un potentiel locatif
• Bon état général, sans gros travaux à prévoir à ce jour
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.