Immeuble bureaux libre - 398 m² - Gandrange

1/1

Description

Situé au cœur de Gandrange, cet immeuble à vendre représente une opportunité unique pour les investisseurs et les entrepreneurs souhaitant allier habitation et activité professionnelle. Avec un accès rapide à l'A31 et à proximité des villes de Hagondange et Amnéville, cet emplacement stratégique assure une visibilité et une accessibilité remarquables. Le rez-de-chaussée abrite trois locaux professionnels, parfaits pour des bureaux, des commerces ou des professions libérales, offrant un potentiel locatif intéressant. De plus, un garage équipé d'une chaudière au gaz récente (2025) complète cet espace. À l'étage, vous trouverez un appartement spacieux de type F4, lumineux et confortable, ainsi qu'un F2, idéal pour la location ou l'accueil d'un membre de la famille. Deux celliers sont également disponibles pour le rangement. Bien entretenu, cet immeuble propose de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour maximiser la rentabilité locative ou pour créer un cadre de vie agréable. Les honoraires de 4,5% TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 430 000 €. La classe énergétique D et la classe climat C témoignent de l'efficacité de ce bien, avec des dépenses annuelles estimées entre 920,00 € et 1 330,00 €.

Atouts

• Emplacement stratégique à Gandrange
• Trois locaux professionnels au rez-de-chaussée
• Appartements spacieux F4 et F2
• Garage avec chaudière récente (2025)
• Multiples possibilités d'aménagement et de rentabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.