Immeuble mixte occupé - 100 m² - Romainville

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Description

Découvrez cet immeuble exceptionnel à vendre d'une superficie de 100 m², idéalement situé à Romainville, à proximité immédiate du métro Carnot et en face de la future station du tramway T1. Ce bien, au cœur d'un secteur dynamique en pleine transformation, représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant allier exploitation commerciale et rendement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 43 m², actuellement aménagé pour une activité de restauration. Ce dernier dispose d'un système d'extraction performant, d'une vitrine linéaire qui garantit une visibilité optimale et d'un droit à l'étalage, ouvrant la possibilité d'aménager une terrasse ou véranda. Le local bénéficie également d'un patio privatif de 20 m², parfait pour accueillir la clientèle, ainsi que de sanitaires et d'une réserve en sous-sol, offrant un espace de stockage très appréciable. Au dernier étage, deux appartements vacants, bien que juridiquement indissociables, peuvent être exploités séparément. Ils offrent un revenu locatif annuel estimé à 13 068 € hors charges, en conformité avec l'encadrement des loyers. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien à fort potentiel locatif, tant pour une activité commerciale que résidentielle.

Atouts

• Local commercial avec extraction et belle vitrine
• Patio privatif de 20 m²
• Deux appartements vacants avec revenu locatif potentiel
• Emplacement stratégique proche des transports
• Opportunité rare dans un secteur en pleine mutation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.