Immeuble mixte occupé - 400 m² - Bouguenais

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Description

À Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais, cet ensemble immobilier mixte d’environ 400 m² est implanté sur un terrain d’environ 1 570 m². Proposé à 457 800 € FAI, il associe un espace professionnel et trois logements résidentiels, offrant une solution adaptée à un entrepreneur souhaitant réunir outil de travail et patrimoine locatif, ou à un investisseur recherchant un actif à double vocation. Le bâtiment comprend un local professionnel d’environ 230 m², dont l’usage devra être vérifié au regard des caractéristiques du bien et des autorisations applicables. Sa valeur locative indicative est estimée à 1 400 € HT/HC par mois. La partie résidentielle se compose de deux appartements T1 bis meublés, loués chacun 550 € HC par mois, ainsi que d’un T4 non meublé loué 700 € HC par mois. Les revenus résidentiels annoncés s’élèvent ainsi à 21 600 € hors charges par an. En intégrant la valeur locative estimative du local professionnel, le potentiel locatif global théorique atteint 38 400 € par an, soit un rendement brut indicatif de 8,44 % sur le prix de vente FAI, hors frais d’acquisition, charges et fiscalité. Cette estimation reste à étudier selon le projet et les conditions d’exploitation. Dossier technique, diagnostics et modalités de visite disponibles auprès de l’agence.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte d’environ 400 m²
• Terrain d’environ 1 570 m²
• Local professionnel d’environ 230 m²
• Trois appartements vendus loués
• Potentiel locatif brut indicatif de 8,44 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.