Immeuble commerce libre - 350 m2 - Bordeaux

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Description

Découvrez cet ancien hôtel particulier, idéalement situé au 124 Cours d'Alsace Et Lorraine à Bordeaux. Ce bien de 350 m², réparti sur trois niveaux, offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial qui n'est pas inclus dans la vente, garantissant une tranquillité d'usage pour les futurs occupants des étages supérieurs. Les niveaux R+1 et R+2 abritent un vaste logement, qui résulte de l'assemblage de plusieurs lots de copropriété, offrant la possibilité de créer jusqu'à cinq unités résidentielles distinctes, grâce à un projet d'aménagement validé jusqu'en 2028. La façade de l'immeuble a récemment été ravalée, et l'état général est très bon, avec un curage effectué pour préparer la rénovation. L'accès aux étages se fait par une entrée indépendante, assurant l'intimité des résidents. À ce prix de 850 000 EUR, cette offre représente une opportunité rare sur le marché bordelais, tant pour les investisseurs que pour les promoteurs souhaitant réaliser un projet d'habitation de qualité tout en préservant le caractère historique du bâtiment.

Atouts

• Emplacement central à Bordeaux
• Potentiel de division en 5 logements
• Façade récemment ravalée
• Accès indépendant pour les étages
• Prix attractif de 850 000 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.