Immeuble mixte occupé - 848 m² - Cahors

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Description

À vendre à Cahors, cet ensemble immobilier de rapport s'étend sur une surface totale d'environ 900 m², avec 848 m² dédiés aux surfaces privatives ou exploitables. L'immeuble se compose de locaux commerciaux en rez-de-chaussée et d'appartements variés. Actuellement, deux locaux commerciaux sont loués, dont un restaurant de 129 m² et un commerce de 58 m², tandis qu'un local commercial indépendant de 112 m², avec accès distinct, est à rénover. En ce qui concerne le résidentiel, plusieurs logements de types T2 à T5 sont disponibles, avec des surfaces allant de 27 m² à 180 m². L'ensemble bénéficie déjà de revenus locatifs s'élevant à environ 64 145 € par an, sans compter le potentiel des surfaces à rénover. Une étude des comptes pour 2024 indique un chiffre d'affaires comptable de 47 728 €, avec un revenu net d'exploitation ajusté d'environ 24 515 €, laissant entrevoir une belle opportunité de revalorisation. Les travaux prévus sur le local commercial et un logement pourraient accroître significativement les revenus locatifs. Ce bien s'adresse idéalement aux investisseurs, marchands de biens patrimoniaux ou foncières familiales, intéressés par un immeuble mixte avec des revenus existants et un potentiel de valorisation. Prix de présentation : 645 000 €, honoraires d'agence inclus.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec revenus locatifs
• Deux locaux commerciaux déjà loués
• Potentiel de revalorisation à travers des rénovations
• Revenu locatif actuel d'environ 64 145 € par an
• Surface totale d'environ 900 m² dans un emplacement attractif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.