Immeuble bureaux libre - 294 m² - Cayenne

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Description

Situé au cœur du centre-ville de Cayenne, au 39 avenue du Général-de-Gaulle, cet immeuble à usage mixte développe une surface totale de 294 m² sur une parcelle cadastrale de 362 m². Sa localisation centrale, à proximité des commerces, administrations, services et transports, constitue un atout pour un projet professionnel, résidentiel ou patrimonial. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial d’environ 197 m², comprenant une surface de vente d’environ 110 m², un bureau, des réserves, un dépôt et des sanitaires. Les vitrines donnent directement sur l’avenue et offrent une visibilité adaptée à différentes activités commerciales ou de services. À l’étage, un appartement T3 comprend un séjour d’environ 32,52 m², une cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Il bénéficie également d’un balcon sur l’avenue et d’un accès à une terrasse. Un studio indépendant complète l’ensemble, ainsi qu’une cour intérieure végétalisée. La complémentarité des espaces commerciaux et résidentiels permet d’envisager plusieurs stratégies d’exploitation, sous réserve de vérifier la configuration et les autorisations nécessaires. Cet immeuble offre une base existante à découvrir sur place afin d’apprécier ses volumes, ses accès et les possibilités d’aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Emplacement central sur l’avenue du Général-de-Gaulle
• Ensemble immobilier à usage mixte de 294 m²
• Espace commercial d’environ 197 m² avec vitrines sur rue
• Appartement T3 avec balcon et accès à une terrasse
• Studio indépendant et cour intérieure végétalisée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.