Immeuble bureaux occupé - 744 m² - Saint-André-Les-Vergers

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Description

Découvrez cet immeuble patrimonial d'exception, situé au 6 Avenue de l'Île Germaine à Saint-André-les-Vergers, offrant une surface totale de 744 m². Cet actif immobilier, parfaitement entretenu, allie des revenus locatifs sécurisés à un potentiel de valorisation intéressant. Positionné face à un important centre commercial, il bénéficie d'une visibilité optimale, idéal pour les activités commerciales et tertiaires. L'immeuble se compose principalement de 721 m² sur une parcelle d'environ 1 500 m², avec un état général impeccable, offrant ainsi une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif pérenne. La majorité des surfaces est occupée par un locataire institutionnel dans le cadre de deux baux commerciaux, générant un loyer annuel sécuritaire de 42 063 euros HT/HC. En outre, le premier étage abrite un appartement T4 d'environ 90 m² actuellement vacant, offrant une opportunité supplémentaire pour augmenter les revenus locatifs. Avec des garages et des places de stationnement privatifs, cet immeuble représente un investissement stratégique avec un potentiel d'optimisation des revenus.

Atouts

• Locataire institutionnel offrant une visibilité locative exceptionnelle
• Loyer annuel sécurisé de 42 063 euros HT/HC
• Appartement T4 vacant permettant d'augmenter les revenus locatifs
• Immeuble en parfait état, limitant les travaux à court terme
• Emplacement stratégique face à un centre commercial majeur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.