Immeuble bureaux occupé - 744 m² - Saint-André-Les-Vergers

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Description

Nous vous présentons un immeuble de caractère d'une superficie de 744 m², idéalement situé face à un centre commercial majeur, offrant une visibilité exceptionnelle pour des activités commerciales et tertiaires. Cet actif immobilier, en parfait état, est constitué de deux baux commerciaux garantis par un locataire institutionnel, générant un loyer annuel de 42 063 euros HT/HC. Le rez-de-chaussée de 472 m² est destiné à des usages variés incluant le commerce et des bureaux, tandis qu'au premier étage, un espace de 90 m² aménagé en bureaux et salle de réunion complète l'ensemble. En outre, l'immeuble dispose de 3 garages pour le stationnement de 4 véhicules et de 5 places de stationnement extérieures. Un appartement T4 d'environ 90 m², actuellement vacant, représente une opportunité d'augmenter la rentabilité de cet investissement. Sa configuration, incluant une entrée, une cuisine, un salon avec balcon, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, en fait un espace attrayant à valoriser. Ce bien est un choix judicieux pour les investisseurs désireux de sécuriser leurs revenus tout en profitant d'un potentiel de valorisation notable.

Atouts

• Locataire institutionnel offrant une excellente visibilité locative
• Loyers annuels de 42 063 euros HT/HC déjà sécurisés
• Appartement vacant permettant d'augmenter les revenus locatifs
• Immeuble en parfait état limitant les travaux à court terme
• Emplacement stratégique face à un important centre commercial
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.