Immeuble bureaux occupé - 743 m² - Aix-en-Provence

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Description

À Aix-en-Provence, dans le secteur recherché des Milles, cet ensemble immobilier de standing bénéficie d’un emplacement privilégié face au golf, avec une vue remarquable sur la Sainte-Victoire. L’offre porte sur une quote-part de 50 % de l’immeuble, construit en 1994 et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Elle comprend le niveau -1, avec espaces de stockage et quatre places de stationnement, le rez-de-chaussée actuellement loué, ainsi que l’intégralité du troisième étage. La surface annoncée est de 743 m², tandis que la description initiale mentionne 734 m² pour les lots concernés. Dix-huit places de parking extérieures, avec accès poids lourds, complètent l’ensemble. Le plateau du troisième étage, d’environ 251,77 m², peut être récupéré dans son intégralité. Il dispose de trois WC et d’une douche. L’immeuble est équipé d’une alarme et d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, indiquée comme neuve en 2026. L’installation de panneaux solaires est également annoncée pour 2026. L’actif bénéficie d’une excellente desserte : autoroutes A8 et A51 à une minute, aérodrome d’Aix-les-Milles à cinq minutes, gare TGV à dix minutes, centre-ville d’Aix à douze minutes et aéroport Marseille-Provence à seize minutes. Le revenu locatif annoncé s’élève à 131 803 € HT par an, soit un rendement indiqué de 6,85 %. Charges et taxe foncière sont à la charge des locataires. Prix : 1 924 000 € HAI.

Atouts

• Emplacement face au golf, avec vue sur la Sainte-Victoire
• Quote-part de 50 % comprenant des surfaces louées et un plateau de bureaux
• Revenu locatif annoncé de 131 803 € HT/an, rendement indiqué de 6,85 %
• 22 places de stationnement au total, dont 18 extérieures avec accès poids lourds
• Accès PMR et proximité immédiate des autoroutes A8 et A51
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.