Immeuble mixte occupé - 700 m² - Croix-Chapeau

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Description

À Croix-Chapeau, à proximité de La Rochelle, cet ensemble immobilier mixte de 700 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Entièrement rénové, il comprend un studio de 21 m² et un appartement T3 de 63 m², tous deux loués, ainsi que cinq espaces à usage professionnel : quatre dépôts de 60 m² et un grand dépôt de 330 m², également loués. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à environ 54 000 €, dont 14 400 € au titre de l’habitation et 39 600 € HT pour les locaux professionnels, soit un rendement brut annoncé d’environ 9 %. Le bâtiment bénéficie de compteurs individuels pour les appartements et de sous-compteurs pour les cellules. Les équipements comprennent notamment des portes de garage neuves, l’eau et l’électricité dans chaque cellule ainsi qu’un dispositif de vidéosurveillance. Le ravalement a été réalisé et aucun travaux n’est annoncé à prévoir. Un projet photovoltaïque en toiture est également documenté par plusieurs devis. Il pourrait accompagner la réfection complète de la toiture et générer environ 10 000 € de revenus bruts supplémentaires par an, sous réserve de sa réalisation. Le prix de vente honoraires inclus est de 600 000 €, dont 24 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 700 m²
• Locaux d’habitation et dépôts professionnels loués
• Environ 54 000 € de revenus locatifs annuels
• Rénovation réalisée et aucun travaux annoncé à prévoir
• Projet photovoltaïque documenté, avec potentiel de revenus complémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.