Immeuble mixte occupé - 696 m² - Épernay

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Description

Au cœur de l’hypercentre d’Épernay, cet ensemble immobilier de 696 m² réunit deux immeubles mitoyens vendus indissociablement, situés aux 3 et 5 place Pierre Mendès France. À proximité immédiate des commerces, restaurants et services, il offre une combinaison de revenus locatifs commerciaux et de potentiel de valorisation. Les rez-de-chaussée accueillent deux établissements de restauration en activité, loués par des baux commerciaux récemment renouvelés. Ils génèrent 6 700 € HT de loyers mensuels, soit 80 400 € HT par an. Le premier immeuble développe environ 150 m² sur trois niveaux : au-dessus du local commercial, plusieurs espaces restent à réaménager. Le second, un ancien hôtel-restaurant d’environ 545,80 m² sous-sol compris, comprend des caves et locaux techniques, d’anciennes chambres réparties sur les étages ainsi qu’un appartement partiellement rénové de trois chambres. Les niveaux supérieurs présentent des possibilités de redistribution et de création de logements, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des vérifications techniques nécessaires. Des travaux de rénovation et d’aménagement sont à prévoir pour exploiter pleinement ces volumes. Les façades des deux immeubles ont été rénovées. Avec des loyers déjà en place, une adresse centrale et des surfaces à valoriser, cet ensemble constitue une opportunité pour un investisseur patrimonial ou un professionnel de l’immobilier. Prix : 1 050 000 €.

Atouts

• Hypercentre d’Épernay, place Pierre Mendès France
• 696 m² répartis sur deux immeubles mitoyens
• Deux commerces de restauration loués
• 80 400 € HT de loyers annuels en place
• Potentiel de création de logements dans les étages
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.