Immeuble bureaux libre - 640 m² - Bordeaux

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Description

Nous vous présentons un immeuble d'une superficie de 640 m², idéalement situé en plein cœur du quartier prisé de Caudéran à Bordeaux. À proximité immédiate de la mairie de quartier, de l'Église Saint Ferdinand et du Parc Bordelais, cet emplacement stratégique est entouré de commerces variés et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Le futur BHNS, prévu pour être opérationnel au printemps 2024, permettra de rejoindre la gare Saint-Jean en seulement 20 minutes, renforçant ainsi l'attractivité de ce bien. Le bâtiment, construit en 1989, se compose de 19 chambres spacieuses de plus de 14 m², chacune dotée d'une salle d'eau indépendante et de WC. Réparties sur deux niveaux, ces chambres sont accessibles par un ascenseur et disposent de terrasse ou jardinets pour la moitié d'entre elles. Les espaces communs, comprenant une entrée avec SAS, un salon, une salle à manger, une véranda et une cuisine, favorisent la convivialité. Bien que l'immeuble nécessite une rénovation, un cabinet d'architectes a déjà réalisé une étude de faisabilité pour un projet d'hébergement ciblé vers les jeunes actifs et les étudiants. Ce bien représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant se positionner sur un marché en forte demande, notamment pour des colocations. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bien en une résidence attractive au cœur de Bordeaux.

Atouts

• Emplacement stratégique à Caudéran, proche de la mairie et des commerces
• 19 chambres avec salles d'eau indépendantes
• Excellente desserte en transports en commun (future ligne BHNS)
• Opportunité de rénovation avec étude de faisabilité déjà réalisée
• Idéal pour colocation ou résidence étudiante
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.