Immeuble commerce occupé - 615 m² - Castillon-La-Bataille

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Description

Situé au cœur de Castillon-la-Bataille, sur l'avenue Gambetta, cet immeuble atypique de 615 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 50 mètres de la gare et à proximité immédiate des commerces. La commune dynamique attire un flux constant de voyageurs, rendant cet emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier. Actuellement exploité en salle de réception, le bâtiment offre de généreux volumes et une configuration fonctionnelle, se composant de deux espaces distincts, idéaux pour une exploitation séparée ou complémentaire. Le potentiel de transformation est significatif, permettant de créer jusqu'à quatre logements, comprenant deux appartements à l'étage et deux au rez-de-chaussée avec des places de stationnement privatives. Alternativement, il est envisageable d'aménager une surface commerciale au rez-de-chaussée, avec un logement à l'étage, tout en conservant deux logements indépendants. La proximité de la gare, avec environ 160 000 voyageurs par an, ouvre la voie à un projet de restauration, tel qu'un café ou une brasserie, répondant ainsi à un besoin local. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant capitaliser sur un secteur en pleine évolution.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité de la gare
• Fort potentiel de transformation en logements ou locaux commerciaux
• Généreux volumes et configuration fonctionnelle
• Demande locative soutenue dans la région
• Opportunité d'implanter un commerce de restauration
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.