Immeuble commerce occupé - 260 m² - Le Luc

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Description

Situé au 35 rue du 4 Septembre, au Luc, cet immeuble de 260 m² constitue une opportunité d’investissement associant logements et local commercial. Il comprend cinq appartements actuellement loués : trois studios d’environ 33 m², dont les loyers mensuels sont de 515 €, 550 € et 600 €, ainsi que deux duplex d’environ 40 m² loués respectivement 545 € et 560 € par mois. Les loyers des logements représentent ainsi 2 770 € mensuels. L’immeuble dispose également d’un local commercial, actuellement vacant, mais loué jusqu’en août 2026 au loyer mensuel de 400 €. Le revenu locatif annoncé, local compris, s’élève à 3 170 € par mois lorsque celui-ci est loué. Une grande cave complète le bien et offre la possibilité d’aménager des box de rangement, sous réserve de faisabilité, afin d’envisager un potentiel de revenus complémentaires. Les charges d’électricité du compteur commun sont indiquées à 540 € par mois et la taxe foncière s’élève à 3 140 € par an. Le diagnostic de performance énergétique sera réalisé au moment de la vente. Avec ses cinq logements loués, son local commercial et ses possibilités d’aménagement en cave, cet immeuble présente un ensemble diversifié pour un projet d’investissement locatif.

Atouts

• Immeuble mixte de 260 m²
• Cinq appartements actuellement loués
• Revenus locatifs annoncés de 3 170 € par mois, local compris
• Local commercial loué jusqu’en août 2026
• Grande cave avec potentiel d’aménagement en box
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.