Immeuble bureaux libre - 181 m² - Aix-En-Provence

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Description

Au cœur du très recherché quartier Mazarin, à quelques pas du Cours Mirabeau, cet immeuble en pleine propriété offre une adresse rare dans le centre historique d’Aix-en-Provence. Il développe environ 181 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, avec la possibilité de les réunir pour créer un ensemble unique à usage mixte ou résidentiel. Le rez-de-chaussée comprend un local professionnel ou commercial d’environ 92 m², exposé plein sud et doté de larges baies vitrées avec grilles de sécurité. Il se compose de deux espaces communicants, d’une pièce arrière pouvant accueillir un bureau ou une réserve, ainsi que d’un WC indépendant. Le premier et dernier étage accueille un appartement d’environ 89 m², prolongé par une terrasse de 25 m² au calme, avec vue sur les jardins. Il comprend un salon avec conduit de cheminée, une cuisine-salle à manger, une pièce avec mezzanine et une salle d’eau avec WC. Libre de toute occupation, l’immeuble dispose de compteurs séparés pour chaque niveau et de la fibre. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en électricité, plomberie et aménagements, offrant l’opportunité de personnaliser le bien et d’en révéler le potentiel. Une propriété aux usages multiples, adaptée à un projet d’investissement, d’activité professionnelle ou de vie au cœur d’un emplacement aixois prisé.

Atouts

• Adresse recherchée dans le quartier Mazarin, à proximité du Cours Mirabeau
• Immeuble en pleine propriété, libre de toute occupation
• Local professionnel ou commercial et appartement avec terrasse
• Terrasse de 25 m² au calme avec vue sur les jardins
• Compteurs séparés et potentiel de rénovation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.