Immeuble bureaux libre - 181 m² - Aix-En-Provence

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Description

Situé au cœur du prestigieux quartier Mazarin à Aix-en-Provence, cet immeuble rare de 181 m² en pleine propriété offre un potentiel d'investissement exceptionnel. À quelques pas du célèbre Cours Mirabeau et des élégants hôtels particuliers du XVIIe siècle, ce bien unique s'adresse à une clientèle d'investisseurs avertis ou à ceux souhaitant allier habitation et activité professionnelle. L'immeuble se déploie sur deux niveaux indépendants, offrant la possibilité de les réunir pour créer un espace de vie unique au centre historique. Au rez-de-chaussée, un local commercial ou professionnel d'environ 92 m², exposé plein sud, se compose de deux espaces communicants, d'une pièce arrière pouvant servir de bureau ou de réserve, et d'un WC indépendant. À l'étage, un appartement lumineux de 89 m² habitables, agrémenté d'une terrasse de 25 m², offre un cadre de vie paisible avec vue sur les jardins. Cet espace inclut un salon spacieux, une cuisine/salle à manger et une salle d'eau. Bien libre de toute occupation, avec compteurs séparés, il présente un très fort potentiel locatif et patrimonial. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de valoriser ce bien d'exception sur le marché premium aixois. Une occasion à ne pas manquer pour vivre, travailler ou investir dans l'un des emplacements les plus prisés d'Aix-en-Provence.

Atouts

• Adresse ultra-prisée dans le quartier Mazarin
• Immeuble en pleine propriété, libre de toute occupation
• Possibilité d'exploitation mixte : habitation + activité professionnelle
• Fort potentiel locatif et patrimonial
• Terrasse rare en hypercentre
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.