Immeuble bureaux libre - 181 m² - Aix-En-Provence

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Description

À vendre, un immeuble d'exception situé au cœur du prestigieux Quartier Mazarin à Aix-en-Provence. À quelques pas du célèbre Cours Mirabeau et des hôtels particuliers du XVIIe siècle, cet ensemble immobilier offre un potentiel patrimonial et financier remarquable. Avec une surface habitable de 181 m² et une surface totale au sol d'environ 206 m², ce bien rare se compose de deux niveaux indépendants, offrant la possibilité de les unir pour créer une adresse unique en centre-ville. Au rez-de-chaussée, un local professionnel ou commercial d'environ 92 m², lumineux et exposé plein sud, accueille divers espaces modulables, idéaux pour une activité professionnelle ou un changement de destination en habitation. À l'étage, un appartement de 89 m² avec une terrasse de 25 m² offre un cadre de vie paisible au cœur de la ville, comprenant un salon spacieux, une cuisine/salle à manger conviviale et des espaces de vie bien agencés. Ce bien est libre de toute occupation, avec des compteurs séparés pour chaque niveau. Bien qu'un projet de rénovation soit nécessaire, les possibilités d'aménagements sont infinies, permettant de maximiser la valeur de cet immeuble. Un investissement stratégique dans un emplacement de choix, idéal pour vivre, exercer ou investir dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence.

Atouts

• Adresse ultra-prisée dans le quartier Mazarin
• Immeuble libre de toute occupation
• Possibilité d'exploitation mixte : habitation + activité professionnelle
• Terrasse rare en hypercentre
• Fort potentiel locatif et valorisation après rénovation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.