Immeuble d'habitation occupé - 556 m² - Huningue

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Description

À Huningue, à proximité immédiate du Rhin, de la frontière suisse et de Bâle, cet ensemble immobilier de 556 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà établis. Réparti sur deux bâtiments, il comprend 12 logements — 11 appartements de type T2 d’environ 50 m² et un T1 d’environ 28 m² — ainsi que 13 garages. Cinq appartements ont récemment bénéficié de travaux comprenant notamment l’isolation intérieure, la rénovation des installations électriques, des cuisines et des salles de bains, ainsi que le remplacement des fenêtres et la réfection des peintures et des sols. Huit logements sont équipés d’un chauffage au gaz et quatre d’un chauffage électrique. L’exploitation combine locations nues, meublées et saisonnières. En 2025, les logements ont généré 91 235 € de revenus hors charges, auxquels s’ajoutent 4 440 € pour les garages, soit un total annoncé de 95 675 € hors charges. La taxe foncière s’élève à 5 600 €, dont 1 450 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Avec ses différents modes de location, ses garages et sa localisation frontalière recherchée, cet immeuble offre une base locative diversifiée et des possibilités d’optimisation. Classe énergie D, classe climat D. Honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Ensemble de 12 logements répartis sur deux bâtiments
• 13 garages générant des revenus locatifs complémentaires
• 95 675 € de revenus locatifs hors charges annoncés en 2025
• Cinq appartements rénovés récemment
• Proximité du Rhin, de la frontière suisse et de Bâle
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.