Immeuble mixte occupé - 529 m² - Obernai

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Description

Au cœur d’Obernai, à l’entrée du centre historique et à proximité de la gare, cet immeuble de caractère bénéficie d’une adresse stratégique au croisement du chemin des Remparts et de la rue Gouraud. Édifié sur une parcelle de 4,27 ares, il développe 529 m² habitables (582 m² au sol) et associe activité commerciale et logements résidentiels. L’ensemble comprend un local commercial de 106,80 m² en rez-de-chaussée ainsi que six appartements répartis sur trois niveaux, sans ascenseur : quatre appartements de trois pièces de 62 à 86 m², un deux-pièces en duplex de 57,07 m² habitables (80,19 m² au sol) et un trois-pièces en duplex de 68,48 m² habitables (98,50 m² au sol). Une cour intérieure fermée et un jardin aménagé dans l’ancien fossé des remparts complètent le bien. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville, avec répartiteurs. Les fenêtres sont en double vitrage bois, avec des fenêtres en PVC récentes côté cour. Le diagnostic énergétique de l’immeuble, établi le 29 juillet 2025, indique un classement D pour l’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard se situe entre 7 220 € et 9 820 €. Cet ensemble aux volumes généreux offre un potentiel patrimonial intéressant dans l’une des villes les plus attractives du secteur.

Atouts

• Emplacement au cœur historique d’Obernai, à proximité de la gare
• Ensemble mixte avec local commercial et six appartements
• 529 m² habitables sur une parcelle de 4,27 ares
• Cour intérieure fermée et jardin dans l’ancien fossé des remparts
• DPE immeuble : classe D
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.