Immeuble bureaux occupé - 525 m² - Cambrai

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Description

Situé en plein cœur de Cambrai, à proximité immédiate de la Grand-Place et de toutes les commodités, cet immeuble de 525 m² se distingue par sa mixité d'utilisation, alliant à la fois bureaux et appartements. Composé de 9 lots, dont 5 bureaux (de 32 à 109 m²) et 4 logements (du studio au T3), cet immeuble en excellent état général génère un revenu locatif annuel de 80 000 €, offrant ainsi un rendement brut attractif de 9%. Les bureaux sont actuellement loués à des professionnels stables, tandis que les logements sont occupés par des particuliers fiables. Les travaux récents, comprenant une façade rénovée en 2025 et une toiture-terrasse neuve, garantissent une exploitation immédiate sans inquiétude de gros œuvre. En outre, les parties communes ont été modernisées en 2024, apportant un confort supplémentaire aux occupants. Grâce à la mise en place de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage individuel électrique, cet immeuble répond aux normes de confort et d’efficacité énergétique. Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet investissement représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien patrimonial avec des revenus immédiats dans une ville universitaire en plein essor.

Atouts

• Rendement brut de 9%
• Emplacement central à Cambrai
• Immeuble en excellent état avec travaux récents
• Locataires stables et solvables
• Aucun gros œuvre à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.