Immeuble bureaux occupé - 525 m² - Cambrai

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Description

Au cœur de Cambrai, à deux pas de la Grand-Place, des commerces et des services, cet immeuble mixte de 525 m² constitue une opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats. Il comprend neuf lots loués : cinq bureaux de 32 à 109 m² occupés par des professionnels, notamment des activités médicales et administratives, ainsi que quatre logements, du studio au T3, loués à des particuliers. Les loyers représentent environ 80 000 € par an, pour un rendement brut annoncé supérieur à 9 % et un rendement net annoncé de 8,5 %, hors gestion et assurance. La taxe foncière s’élève à 6 000 €, dont une partie est récupérable auprès des locataires. L’immeuble est en bon état général et aucun gros œuvre n’est à prévoir : la façade et la toiture-terrasse ont été refaites en 2025, et les parties communes rénovées en 2024. Construit en briques pleines, le bâtiment dispose de menuiseries PVC à double vitrage et d’un chauffage électrique individuel. Les diagnostics de performance énergétique ont été réalisés en 2023. Situé dans un quartier central et dynamique, à proximité des commodités et du stationnement, cet ensemble offre une diversification entre habitation et bureaux. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte de 9 lots : 5 bureaux et 4 logements
• Ensemble entièrement loué, revenus annuels annoncés de 80 000 €
• Rendement brut annoncé supérieur à 9 %
• Façade et toiture-terrasse refaites en 2025, parties communes rénovées en 2024
• Emplacement en hyper-centre de Cambrai, proche de la Grand-Place
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.