Immeuble bureaux occupé - 345 m² - Évreux

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Description

Situé au cœur d'Évreux, cet immeuble d'environ 345 m² est une véritable opportunité tant pour les investisseurs que pour ceux recherchant un grand logement de caractère. Construit en 1918 et agrandi en 1980, il offre une combinaison unique de charme ancien et de confort moderne. L'entrée principale mène à une vaste pièce de vie de près de 100 m², agrémentée de larges baies vitrées en aluminium qui inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse pour des moments de convivialité. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des espaces supplémentaires pour un confort optimal. Le 2e étage dispose d'un studio indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour un espace de travail. Au rez-de-chaussée, un local professionnel loué à un acteur national de l'assurance génère un loyer mensuel de 1,244.92 €, offrant ainsi un revenu régulier. Avec des rénovations récentes, y compris une chaudière à gaz installée en 2025 et des fenêtres de toit révisées, cet immeuble allie sécurité et confort. À proximité des transports et des commodités, cette propriété vous permettra de profiter pleinement de la vie urbaine tout en offrant un potentiel d'investissement remarquable.

Atouts

• Local professionnel loué avec un revenu de 1,244.92 € par mois
• Vaste pièce de vie de près de 100 m² avec lumière naturelle abondante
• Studio indépendant au 2e étage, idéal pour des invités ou un bureau
• Rénovations récentes : chaudière, menuiseries, toiture
• Proximité de la gare d'Évreux-Normandie et des commerces du centre-ville
• DPE : D

Informations financières

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