Immeuble commerce libre - 163 m² - Dinan

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Description

Idéalement situé au cœur du centre historique de Dinan, cet immeuble de caractère de 163 m² offre une opportunité d'investissement unique. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité, parfait pour un projet entrepreneurial ou un revenu locatif immédiat. À l'étage, vous trouverez quatre plateaux à aménager, présentant un fort potentiel de transformation en deux appartements et un duplex, ce qui permet d'optimiser la rentabilité du bien. De plus, les travaux majeurs tels que la révision de la structure, de la charpente et de la maçonnerie ont déjà été effectués, tout comme le remplacement des fenêtres et de la toiture. Il ne reste plus qu'à réaliser les aménagements intérieurs selon vos envies. Ce bien est également éligible au dispositif Denormandie, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour un projet locatif avec rénovation. Avec son emplacement recherché, son potentiel exceptionnel et son cadre architectural de qualité, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché dinannais. Ne laissez pas passer cette chance !

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur du centre historique
• Local commercial au rez-de-chaussée avec bonne visibilité
• Fort potentiel de transformation en logements
• Travaux lourds déjà réalisés (structure, charpente, maçonnerie)
• Éligible au dispositif Denormandie pour des avantages fiscaux
• DPE : D

Informations financières

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