Immeuble commerce libre - 163 m² - Dinan

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Description

Situé au cœur du centre historique de Dinan, cet immeuble de caractère de 163 m² se présente comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou ceux souhaitant valoriser leur patrimoine. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec cave bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une visibilité optimale pour une activité commerciale ou générant un revenu locatif immédiat. Les étages supérieurs comprennent quatre plateaux à aménager, offrant un potentiel élevé pour la création de deux appartements et d'un duplex, maximisant ainsi la rentabilité de l'ensemble. Les travaux majeurs ont déjà été entrepris : la structure, la charpente et la maçonnerie ont été entièrement rénovées, tandis que les fenêtres et la toiture ont été refaites à neuf. Les aménagements intérieurs sont à personnaliser, offrant une grande liberté de conception selon vos souhaits. De plus, ce bien est éligible au dispositif Denormandie, ce qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux dans le cadre d'un projet locatif avec rénovation. Avec son emplacement recherché, son fort potentiel et son cadre architectural de qualité, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché dinannais. Contactez dès maintenant l'agence NESTENN Dinan pour organiser une visite.

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur du centre historique
• Local commercial avec cave
• Potentiel d'aménagement élevé : possibilité de créer 2 appartements et un duplex
• Travaux majeurs déjà réalisés (structure, charpente, maçonnerie, fenêtres, toiture)
• Éligible au dispositif Denormandie pour des avantages fiscaux
• DPE : D

Informations financières

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