Immeuble commerce libre - 350 m² - Saint-Gaudens

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Saint-Gaudens, sur la Rue de la République, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette propriété offre un potentiel remarquable avec un local commercial de 120 m² au rez-de-chaussée, déjà équipé d'une vitrine de 6 mètres linéaires et de systèmes de sécurité. Le premier et le deuxième étage abritent quatre appartements de 40 m² à 55 m², offrant un bon rapport locatif. Le dernier étage présente un appartement mansardé, ajoutant un charme supplémentaire à l'ensemble. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, estimés à environ 150 000 €, cet immeuble représente une opportunité d'investissement unique avec un rendement locatif potentiel de 12 %. Avec une valeur locative de 900 € pour le local commercial et de 420 € à 550 € pour les appartements, cet immeuble est un choix judicieux pour les investisseurs. Sa proximité avec l'autoroute A64, la gare SNCF et des villes comme Toulouse et Pau, le rend facilement accessible. Ne manquez pas cette occasion de valoriser un bien au fort potentiel.

Atouts

• Local commercial de 120 m² avec vitrine de 6 m
• Rendement locatif potentiel de 12%
• Proximité immédiate du centre-ville et des commodités
• Travaux de rénovation à prévoir pour valoriser le bien
• Accès facile à l'autoroute A64 et à la gare SNCF
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.