Immeuble commerce libre - 485 m² - Cazaubon

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Description

À Cazaubon, à proximité immédiate du centre thermal de Barbotan-les-Thermes, l’ensemble immobilier « Le VENILIA » représente une opportunité d’investissement à fort potentiel. Implanté sur une parcelle d’environ 898 m², il se compose de deux bâtiments réunissant 16 logements — studios, T2 et T3, dont certains avec terrasse, balcon ou mezzanine — ainsi que trois locaux commerciaux. Les surfaces résidentielles connues sont estimées entre 470 et 500 m², auxquelles s’ajoutent environ 100 m² de surfaces commerciales. Des stationnements privatifs sont disponibles au nord de la propriété, avec des places publiques à proximité. L’immeuble présente un faible taux d’occupation et offre ainsi une réelle souplesse pour engager une rénovation et une remise en exploitation progressives. Les besoins de travaux varient selon les logements, du simple rafraîchissement à une rénovation plus importante. Les commerces sont à rénover entièrement ; des interventions sont également à prévoir sur l’étanchéité de la terrasse au-dessus des locaux, certaines menuiseries, les façades et les parties communes. Une fois stabilisé, le parc résidentiel pourrait représenter une valeur locative estimée à environ 63 000 € hors charges par an, hors commerces. La proximité des thermes ouvre aussi des perspectives d’exploitation en meublés pour la clientèle thermale. Conservation, location, exploitation saisonnière ou revente des unités : plusieurs stratégies sont envisageables. Prix de présentation : 320 000 €. Un rapport d’expertise et un dossier investisseur détaillé sont disponibles.

Atouts

• Ensemble mixte de 16 logements et 3 locaux commerciaux
• À proximité immédiate du centre thermal de Barbotan-les-Thermes
• Parcelle d’environ 898 m² avec stationnements privatifs
• Valeur locative résidentielle estimée à 63 000 € HC/an après stabilisation
• Fort potentiel de rénovation et d’exploitation en meublés thermaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.