Immeuble commerce occupé - 460 m² - Brignoles

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Description

Situé en centre-ville de Brignoles, à proximité des parkings et des écoles, cet immeuble en copropriété développe une surface totale de 460 m². Il comprend au rez-de-chaussée un vaste local commercial de plus de 140 m², ainsi que quatre appartements T2 de 35 à 50 m², répartis du premier au troisième étage. Ces logements sont actuellement loués et les locataires sont à jour de leurs paiements. L’immeuble offre également un potentiel de développement, avec la possibilité d’aménager deux appartements T2 supplémentaires, l’un au premier étage et l’autre au quatrième. Une terrasse située au cinquième étage complète l’ensemble. L’entrée est indépendante. Les loyers annuels actuels s’élèvent à 26 630 €. La taxe foncière est de 1 663 € et les charges de copropriété sont de 123 € par trimestre. Ce bien représente une opportunité d’investissement associant locaux commerciaux et logements, avec des revenus locatifs en place et un potentiel d’optimisation. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 920 € et 1 080 €, selon les prix moyens indexés en 2021. Honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte en centre-ville de Brignoles
• Local commercial de plus de 140 m²
• Quatre appartements T2 actuellement loués
• Loyers annuels actuels de 26 630 €
• Potentiel de création de deux appartements T2 supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.