Immeuble bureaux occupé - 459 m² - Melun

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Description

Au cœur de Melun, entre la place Saint-Jean et la gare, cet ensemble immobilier à usage mixte développe une surface annoncée de 459 m² et réunit des lots d’habitation et de bureaux. Le portefeuille comprend notamment deux appartements de 103 m² chacun ainsi que plusieurs espaces de bureaux, dont certains sont actuellement loués. Les lots bénéficient de balcons traversants, d’une entrée indépendante et, selon les éléments communiqués, de places de stationnement privatives en sous-sol et de caves. L’immeuble dispose également d’un contrôle d’accès, d’un visiophone, d’issues de secours et du double vitrage. Le ravalement a été refait à neuf et le chauffage est individuel électrique. Les loyers actuellement perçus sont annoncés à 85 515 € HT hors charges par an. Après relocation des deux lots vacants, le revenu locatif potentiel est estimé à 113 115 € HT hors charges annuels, soit une rentabilité brute projetée de 9,75 % selon l’annonce. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les lots vacants. La proximité de nombreuses lignes de bus et des pôles de transport de Melun renforce l’accessibilité de l’ensemble. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un portefeuille diversifié, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation.

Atouts

• Ensemble immobilier à usage mixte : logements et bureaux
• Loyers actuels annoncés de 85 515 € HT hors charges par an
• Rentabilité brute projetée de 9,75 % après relocation des lots vacants
• Balcons traversants, caves et stationnements privatifs en sous-sol
• Ravalement refait à neuf, à proximité de la gare et de la place Saint-Jean
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.