Immeuble bureaux occupé - 457 m² - Nevers

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Description

Situé en plein cœur de Nevers, cet immeuble de 457 m² représente une opportunité d'investissement locatif à ne pas manquer. Composé d'un ensemble de bureaux au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que de deux appartements de type 2 au deuxième étage, cet immeuble offre un potentiel de revenus attractif. Le troisième étage abrite un appartement de type 2 à rénover, offrant la possibilité d'augmenter les revenus locatifs. Actuellement, les bureaux génèrent un revenu annuel de 24 600 €, tandis que les deux appartements loués au deuxième étage rapportent 8 676 € par an, pour un total de 33 276 € de loyers perçus, hors loyer du troisième appartement. De plus, 60 % de la taxe foncière est prise en charge par le locataire des bureaux, ce qui augmente la rentabilité de cet investissement. En prime, cet immeuble dispose d'annexes, d'un grenier, d'une cave ainsi que d'une cour intérieure permettant le stationnement d'un véhicule. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans un secteur en plein essor.

Atouts

• Emplacement central à Nevers
• Revenus locatifs annuels de 33 276 €
• 60% de la taxe foncière couverte par le locataire
• Possibilité de valorisation avec l'appartement à rénover
• Stationnement privé dans la cour intérieure
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.