Immeuble bureaux libre - 454 m² - Tours

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Description

Situé au cœur de Tours, cet immeuble de 454 m² présente un potentiel de valorisation exceptionnel. Composé de trois niveaux, il offre un agencement idéal avec 12 chambres spacieuses, un bureau fonctionnel, deux salons accueillants, et deux cuisines bien équipées. Les quatre espaces sanitaires répondent aux normes actuelles, garantissant le confort des futurs occupants. Le demi-sous-sol élargit les possibilités d'aménagement avec une grande salle polyvalente, un espace sanitaire, une réserve, une cuisine supplémentaire et un double garage. Cette propriété est implantée dans un secteur sauvegardé, ce qui lui confère un charme indéniable et en fait un projet d'investissement majeur. De plus, l'immeuble est éligible au dispositif Malraux, offrant des perspectives de rénovation attrayantes pour les investisseurs. Avec une classe énergie D et une classe climat C, il est important de noter que les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 7823 et 10585 € pour un usage standard, basées sur les données de 2023. Saisissez cette opportunité rare sur le marché !

Atouts

• Emplacement central à Tours, proche tramway
• 12 chambres et plusieurs espaces de vie
• Demi-sous-sol avec double garage et aménagements variés
• Éligible au dispositif Malraux pour un projet de rénovation
• Potentiel de valorisation élevé dans un secteur sauvegardé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.