Immeuble bureaux libre - 454 m² - Tours

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Description

Au cœur de Tours, à proximité immédiate du tramway, cet immeuble de 454 m² constitue une belle opportunité de valorisation. Il se développe sur trois niveaux et comprend 12 chambres, un bureau, deux salons, deux cuisines ainsi que quatre espaces sanitaires. Un demi-sous-sol complète l’ensemble avec une grande salle, un espace sanitaire, une réserve, une cuisine et un double garage. Situé dans un secteur sauvegardé, le bien est éligible au dispositif Malraux, sous réserve du respect des conditions applicables. Il offre ainsi un cadre intéressant pour un projet de rénovation et d’investissement, dans un emplacement central et bien desservi. La diversité des espaces et la présence d’un vaste niveau en sous-sol permettent d’envisager plusieurs possibilités d’aménagement, à étudier selon le projet et les règles d’urbanisme en vigueur. Le diagnostic énergétique indique une classe énergie D et une classe climat C. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 7 823 € et 10 585 € pour un usage standard, sur la base des prix de l’énergie de 2023. Prix honoraires de négociation inclus : 1 033 000 €, dont 3,30 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 000 000 €.

Atouts

• Emplacement central à Tours, à proximité immédiate du tramway
• 454 m² répartis sur trois niveaux et un demi-sous-sol
• 12 chambres, deux salons et deux cuisines
• Double garage et espaces annexes en sous-sol
• Éligible au dispositif Malraux, sous réserve des conditions applicables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.