Immeuble bureaux libre - 454 m² - Tours

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Description

Cet immeuble de 454 m², idéalement situé au cœur de Tours, offre un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à sa proximité immédiate avec le tramway et les commodités locales. Réparti sur trois niveaux, il comprend 12 chambres spacieuses, un bureau, deux salons chaleureux, ainsi que deux cuisines fonctionnelles, le tout accompagné de quatre espaces sanitaires pour le confort de ses occupants. Un demi-sous-sol vient compléter cet ensemble avec une grande salle polyvalente, un espace sanitaire supplémentaire, une réserve, une cuisine et un double garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Situé dans un secteur sauvegardé et éligible au dispositif Malraux, cet immeuble constitue une opportunité unique pour un projet de rénovation ambitieux et d'investissement rentable. La classe énergie D et la classe climat C témoignent d'un bon niveau de performance énergétique. De plus, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 7823 et 10585 € (base 2023), permettant ainsi des prévisions budgétaires réalistes. En somme, cet immeuble représente un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à développer un projet dans un cadre prisé.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur de Tours
• Éligible au dispositif Malraux pour un projet de rénovation
• Superficie généreuse de 454 m²
• Potentiel de valorisation important
• Demi-sous-sol avec espace garage et salle polyvalente
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.