Immeuble bureaux occupé - 450 m² - Boulogne-Sur-Mer

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Description

Situé au cœur de Boulogne-sur-Mer, cet immeuble de 450 m² représente une opportunité d'investissement locatif unique. Composé de trois niveaux, il associe un local commercial spacieux et deux appartements, générant ainsi un revenu locatif attractif. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 100 m², avec un accès direct sur la rue, idéal pour une activité commerciale. Ce dernier est actuellement loué pour un revenu mensuel de 2187,22 €, garantissant une bonne visibilité et un flux de clientèle. Au premier étage, vous découvrirez un appartement de 105,12 m², loué pour 795,85 € par mois, offrant un cadre de vie agréable. Le deuxième étage propose également un appartement F3 de 105,12 m², loué pour 796,00 € par mois. L'ensemble génère un revenu total de 3779,07 € par mois, soit 45 348,84 € par an. Avec une taxe foncière raisonnable de 6117 €, dont 954 € pour la taxe des ordures ménagères, cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec des actifs déjà loués. Ne manquez pas cette occasion de capitaliser sur un bien immobilier à fort potentiel.

Atouts

• Local commercial avec accès direct sur rue
• Revenu locatif total de 45 348,84 € par an
• Deux appartements loués offrant un bon rendement
• Emplacement stratégique au cœur de Boulogne-sur-Mer
• Taxe foncière compétitive
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.